Mietwertgutachten
Wie hoch darf die Miete sein?

Häufig kommt es zu Streitigkeiten wegen nicht angemessener Mieten. Bevor juristische Schritte eingeleitet werden, kann ein Sachverständiger helfen, damit es erst gar nicht zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommt.

Das Mietwertgutachten ist z. B. ein ausreichendes gesetzliches Formerfordernis um eine Mieterhöhung durchzusetzen.

Mietwertgutachten geben anhand statistischer Verfahren die Marktmiete wieder. Als Marktmiete wird die ortsübliche Vergleichsmiete an Hand der üblichen Entgelte in einer Gemeinde bezeichnet.

Für ein Mietwertgutachten sind mindestens fünf Vergleichswohnungen mit vergleichbaren Lage- und Ausstattungskriterien auszuwerten. Dabei ist darauf zu achten, daß die Vergleichsobjekte nicht dem selben Vermieter gehören und mit dem Bewertungsobjekt hinreichend vergleichbar sind. Sollte in der Gemeinde ein qualifizierter Mietspiegel vorhanden sein, muß auf diesen Bezug genommen werden.
Für eine Bewertung, insbesondere auch mit Blick auf die Mietrechtsreform 2001, sind auf Seiten des Immobiliengutachters langjährige Erfahrungen, gute Ortskenntnisse und einschlägige Verfahrenskenntnisse notwendig.



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